Kerkweg 22

Een gezellige woonkeuken waar het dagelijks leven zich afspeelt, een fijne woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en buiten alle ruimte om van het leven te genieten. Wat wil je nog meer? Bij deze fors uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning in het dorpse Berkenwoude draait het vooral om fijn wonen en een heerlijk royaal perceel van maar liefst 504 m². Een plek waar je met het gezin kunt genieten en waar je op onderdelen nog helemaal je eigen draai aan kunt geven!

De woning ligt midden in de dorpskern van Berkenwoude, waar het leven nog dat fijne, gemoedelijke dorpse karakter heeft. Een gezellig dorp, omringd door het groene polderlandschap van de Krimpenerwaard. Via een brede eigen brug kom je op eigen terrein waar door je prima enkele auto’s op eigen terrein kan parkeren.

Zodra je binnenstapt, ontdek je hoe verrassend ruim deze woning is. Vanuit de hal loop je direct door naar de woonkeuken aan de voorzijde. En dat is meteen een heerlijke plek! De moderne keuken met groot kookeiland vormt het gezellige middelpunt van het huis. Terwijl er gekookt wordt, schuift de rest van het gezin gezellig aan. Aansluitend vind je het eetgedeelte, met daarachter de woonkamer. Dankzij de uitbouw is hier een royale, sfeervolle zithoek ontstaan, waar je heerlijk kunt ontspannen met zicht op de diepe achtertuin. Op mooie dagen zet je de openslaande deuren lekker open en lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over.

Ook aan praktische ruimte is gedacht. Vanuit de woonkamer bereik je de badkamer en de bijkeuken met aangrenzende wasruimte. Een ideale plek voor de was, schoenen, jassen en alle spullen die je liever uit het zicht houdt.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee mooi formaat slaapkamers en een separaat toilet. De slaapkamer aan de achterzijde heeft bovendien een fijne inloopkast. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de dakkapel voor een verrassend bruikbare ruimte zorgt. Hier vind je de derde slaapkamer, compleet met inbouwkasten en extra bergruimte.

En dan de tuin! Met een perceel van 504 m² is er buiten heerlijk veel ruimte. De diepe achtertuin is een fijne plek voor lange zomeravonden, spelende kinderen en gezellige momenten met familie en vrienden. Achter op het perceel staat een houten berging met overkapping, een fijne plek om beschut te zitten.

Uitvoering
Deze twee-onder-een-kapwoning is oorspronkelijk gebouwd in 1964 en in 2020 is er flink uitgebreid. Aan de zijkant is de woning met circa 2,5 meter verbreed en aan de achterzijde is een uitbouw van circa 5 meter diep gerealiseerd. Hierdoor is met name op de begane grond een prettige en ruime leefruimte ontstaan. Voor de aanbouw zijn zware heipalen toegepast, wat mogelijk kansen biedt voor een toekomstige opbouw. Uiteraard dient de technische en vergunningstechnische haalbaarheid hiervan nader te worden onderzocht. Daarnaast zijn veel oorspronkelijke kozijnen vervangen door kunststof exemplaren met triple glas.

Installaties
De woning beschikt over een cv-installatie en vloerverwarming op vrijwel de gehele begane grond, met uitzondering van de entreehal en het toilet. Verder zijn gedeeltelijke dakisolatie, gedeeltelijke gevelisolatie en vloerisolatie aanwezig. De beglazing bestaat grotendeels uit dubbel glas, aangevuld met HR+++ glas. Het energielabel is C.

Keuken
De moderne woonkeuken uit 2020 is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en bestaat uit een rechte keukenopstelling met een royaal kookeiland. Aan apparatuur geen gebrek: een Quooker, geïntegreerde afzuiging, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser maken deze keuken compleet.

Sanitair
De badkamer bevindt zich op de begane grond en is eveneens vernieuwd in 2020. Met een ligbad (whirlpool), inloopdouche, wastafelmeubel en toilet is dit een complete ruimte. De eerste verdieping heeft dan ook nog een toilet.

Tuin & omgeving
De diepe achtertuin ligt op het noordoosten en is ingericht met een combinatie van gazon, (kunst) gras, borders en groene hagen als erfafscheiding. Achter in de tuin vind je een houten berging met een leuke veranda. Ook de voortuin biedt voldoende ruimte voor een gezellig zitje.

Berkenwoude is een charmant dorp waar rust, ruimte en het dorpse leven samenkomen. Met basisschoolvoorzieningen in het dorp en uitgebreidere winkelvoorzieningen in onder andere Bergambacht, Stolwijk en Lekkerkerk woon je hier heerlijk landelijk, zonder het gemak van dagelijkse voorzieningen ver weg te hebben. De omliggende polders nodigen bovendien uit tot heerlijke wandel- en fietstochten.

Een groot perceel, volop leefruimte en een moderne woonkeuken als hart van het huis. Hier kun je heerlijk wonen én nog je eigen woonwensen verwezenlijken. Kom de ruimte en mogelijkheden zelf ervaren tijdens een bezichtiging!