Breitnerstraat 9

Altijd al op zoek geweest naar een gezinswoning die je helemaal naar eigen smaak kunt maken?
Dan biedt deze tussenwoning aan de Breitnerstraat 9 volop mogelijkheden!

Met circa 97 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers én een in circa 2010 gerealiseerde extra verdieping is hier verrassend veel ruimte aanwezig. De woning vraagt om modernisering, maar juist daarin zit de kracht: hier krijg je de kans om jouw eigen woonwensen werkelijkheid te laten worden.

Via de grotendeels bestrate voortuin met groene haag bereik je de entree. Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer met open keuken binnen. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde, terwijl de keuken aan de achterzijde is gesitueerd. Vanuit hier loop je zo de ca. 10 meter diepe achtertuin in. Aan de achterzijde bevindt zich tevens een tweede hal met toiletruimte en trapopgang.

Op de eerste verdieping verbindt een lange overloop drie slaapkamers en de badkamer met elkaar. Een praktische bergkast zorgt voor extra opbergruimte. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche en wastafel.

En dan de grote verrassing: de in circa 2010 gerealiseerde tweede verdieping!
Hier vind je een ruime overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger en een royale vierde slaapkamer. Door de afmetingen biedt deze verdieping volop mogelijkheden om bijvoorbeeld twee slaapkamers te creëren.
Ideaal voor een groeiend gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Ook buiten is er potentie. De betegelde achtertuin ligt op het noordwesten, beschikt over een achterom en heeft een stenen berging met aangebouwde overkapping. Wie nog meer leefruimte wenst, kan bovendien de mogelijkheden voor een uitbouw aan de achterzijde onderzoeken.

Kortom: een interessante woning voor starters en doorstromers die niet op zoek zijn naar kant-en-klaar, maar juist naar ruimte, mogelijkheden en de vrijheid om hun eigen thuis te creëren!

De Breitnerstraat ligt in Krimpen aan den IJssel, een woonplaats met een breed aanbod aan dagelijkse voorzieningen. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden zijn in Krimpen aan den IJssel aanwezig. Ook omliggende plaatsen en Rotterdam zijn vanuit Krimpen bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer.
Zo combineer je hier wonen in een gezinsgerichte omgeving met de voorzieningen en werkgelegenheid van de Rotterdamse regio binnen bereik.

Zie jij de mogelijkheden al?
Maak van Breitnerstraat 9 jouw eigen thuis en geef deze woning de uitstraling en afwerking die bij jou passen.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Uitvoering
De woning is gebouwd in 1959 en staat op een perceel van 113 m² eigen grond. De begane grondvloer bestaat gedeeltelijk uit beton en gedeeltelijk uit hout. Het houten gedeelte is in 2018 aangepakt en voorzien van stalen liggers met isolerende EPS-elementen (“piepschuim broodjes”). De verdiepingsvloeren zijn van hout. De kozijnen zijn deels van hout en deels van kunststof. De woning beschikt grotendeels over HR++-beglazing; aan de achterzijde van de begane grond is nog enkel glas aanwezig. De woning heeft energielabel C en is onder andere voorzien van vloer- en dakisolatie. Verdere verduurzaming behoort tot de mogelijkheden.

Installaties
De woning wordt verwarmd door middel van radiatoren, aangesloten op een Intergas cv-ketel uit 2013. In de badkamer is mechanische ventilatie aanwezig. Op de tweede verdieping bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Keuken
De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in een L-opstelling met kunststof werkblad. De keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat en afzuiging en biedt volop mogelijkheden voor modernisering. De vaatwasser wordt ter overname aangeboden.

Sanitair
Op de begane grond bevindt zich een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met staand toilet. De volledig betegelde badkamer op de eerste verdieping is voorzien van een douche, wastafel en mechanische ventilatie.

Tuin & omgeving
De voortuin is grotendeels bestraat en voorzien van een groene haag. De volledig betegelde achtertuin ligt op het noordwesten en beschikt over een achterom, stenen berging en aangebouwde overkapping. Openbaar parkeren is mogelijk voor de deur.